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Diese luxuriöse 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss ( = Dachgeschoss ) eines Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding. Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an gehobenes Wohnen stellen: Das Wohn-/ Esszimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche liegt auf der sonnigen Süd - West - Seite des Hauses, hier haben Sie sogar einen Anschluss für einen Schwedenofen! Die Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 21 m² sind großzügig dimensioniert, das schöne Bad mit großem Fenster hat eine Wanne, eine bequeme, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, außerdem gibt es noch ein getrenntes WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ganz aufwendig ist der Keller gestaltet, er bietet Ihnen einen Vorratskeller, eine eigene Waschküche sowie einen ca. 26 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Aussicht zum Garten! Es gibt zwei Balkone: einer auf der Südseite sowie einen ca. 7 m² großen Balkon vor dem Wohnzimmer auf der sonnigen Westseite mit herrlichem Blick über Hohenpolding; hier genießen Sie Ihre verdiente Freizeit! Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung! Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststoff - Fenster, die Rollläden haben einen bequemen, leisen Elektro - Antrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas! Die hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Zu beziehen ist diese wunderschöne Wohnung ab sofort, oder nach Vereinbarung - aber bitte ohne Hund und Katze!

Hohenpolding liegt im Nordosten vom Landkreis Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

ObjektNr.: 2102
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84432 Hohenpolding
Etage: 1

Kaltmiete: 1.220,00 €
Warmmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 180,00 € (Heizkosten enthalten)


Carport: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 112.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2016
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Elektroheizung: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 09.01.2026
Endenergiebedarf: 16,5


verfügbar ab: 01.06.2024

Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
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